Юрист по земельным вопросам

Гарантия качества -
достигнем результата или вернем деньги
12
лет работы
538
консультаций в месяц
9 634
успешных дел
95,7%
выигранных дел

Земельный юрист

то, в чём мы специализируемся и несём ответственность за качество работы
Бесплатная консультация юриста
Отправьте запрос, наш специалист свяжется с вами, чтобы уточнить дату и время встречи
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Юрист по земельным вопросам:
Земельные споры
- оспаривание кадастровой стоимости
- оспаривание границ земельного участка
- установление сервитута
- регистрация СНТ
- оформление земельных участков
- споры по изъятию земли
- кадастровые ошибки
- признание права собственности на самовольную постройку (самострой).

Земельные споры как конфликты, возникающие в момент обращения землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков в судебный орган по поводу нарушения законодательства, регулирующего земельные отношения, весьма многогранны.
Они могут возникнуть не только между соседями, но и местной властью. В этих жарких спорах важно иметь профессионального советника, и вовремя обратиться к нему за помощью.
Наши специалисты помогут вам мирно разрешить спор (ведь с соседями жить дальше), а при невозможности такого способа – урегулировать спор в судебном порядке с максимально возможной пользой для вас.
Оспаривание кадастровой стоимости
Все объекты недвижимости поддаются налогообложению на основании кадастровой стоимости, и чем она выше, тем большая сумма подлежит уплате собственником. Специалисты смогут помочь уменьшить налоги через оспаривание кадастровой стоимости, если на то есть основания. Процесс переоценки проходит в определенной последовательности, и нужно будет не только собрать все необходимые документы, но и обратиться в специальную службу.
На любом этапе профессиональная помощь специалиста по кадастровым делам будет актуальна, поскольку кадастровая стоимость или исправление кадастровой ошибки – это то, от чего зависят платежи на протяжении всего периода владения имуществом.
Налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость (ст. 403 НК РФ), что влияет на арендную ставку, стоимость при заключении договоров купли-продажи. В случае если кадастровая стоимость объекта недвижимости завышена, для защиты интересов налогоплательщиков предусмотрена процедура оспаривания кадастровой стоимости путем установления кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.
В чем же разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости? Согласно Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки. Такая оценка имеет массовый характер, процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке (Приказ Минэкономразвития России от 22.10.20100 № 508 (ред. От 22.06.2015) «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определения кадастровой стоимости (ФСО № 4)»). Таким образом, при проведении кадастровой оценки не учитываются индивидуальные характеристики конкретного объекта недвижимости, что в свою очередь влияет на размер выплаты налогов и складывается ситуация, когда владелец или арендатор переплачивает соответствующие платежи в завышенном размере.
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией и на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
В случае превышения кадастровой стоимости над рыночной есть возможность её оспорить и снизить. Есть два варианта действий:
1. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
2. Обращение в суд.
Для реализации права на оспаривание кадастровой стоимости необходим отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, который предоставляется соответствующим экспертным учреждением и на основании которого можно заявлять требования об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, в случае, если они значительно разнятся. Суд же в свою очередь, для установления рыночной стоимости объекта недвижимости и проверки отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности назначает экспертизу.
Сделать вывод о том, что процедура оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости является действенным правовым средством защиты прав и интересов владельцев и арендаторов объектов недвижимости, которая позволяет существенно снизить налоговую нагрузку.
Оспаривание границ земельного участка
Спор по границам земельного участка возникает, главным образом, как следствие несоответствия границ территории, указанной на кадастровой карте, ее фактическим границам. Такое может произойти как по причине противоречий в старых кадастровых документах, так и из-за ошибок кадастровых инженеров в проведении процедуры межевания, самовольного захвата земли и др. В любом случае помощь профессионального советника-юриста поможет урегулировать вопрос оперативно и результативно, как в судебном, так и во внесудебном порядке.
Возникновение противоречий по факту установления границ земельного участка требует незамедлительного разрешения, поскольку в этом случае нарушаются законные интересы и иных собственников.
В таких случаях спорящим может помочь межевание.
Межевание, как комплекс работ по определению, восстановлению, закреплению площади участка, его границ и иных значимых данных, является основанием для урегулирования споров по границам земельного участка между соседями, совместными собственниками, владельцами и органами муниципальной власти. По итогам межевания объект регистрируется в ЕГРН.
Межевание проводится после представления собственником пакета правоустанавливающих, кадастровых и технических документов. Причем затрагивает оно только земельные участки, находящиеся в собственности.
Урегулировать вопрос с земельной собственностью, разрешить споры о наложении границ земельных участков, оспорить координаты и протяженность границ, устранить любые разногласия с соседями по поводу смежных участков помогут наши юристы, которые смогут проконсультировать по земельным спорам, и сопроводить их судебное и внесудебное разрешение, проконтролировать своевременное исполнение решения суда.
Установление сервитута (использования чужого имущества)
Сервитут — признанное законом право ограниченного пользования чужим имуществом (объектом) при невозможности использования своим земельным участком и недвижимостью без использования чужого объекта.
Такой сервитут может быть срочным и постоянным, и устанавливается он по взаимному соглашению сторон, по решению суда или в соответствии с законом, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Гражданским законодательством установлено, что собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника другого земельного участка, находящегося по соседству, предоставления права ограниченного пользования соседним участком, то есть частного сервитута.
Установленный сервитут не может быть самостоятельным предметом сделки и не может передаваться каким-либо способом лицам, которые не являются собственниками недвижимого имущества, для обеспечения, использования которого сервитут установлен.
Земельным кодексом предусмотрено 2 вида сервитутов: частные и публичные.
В первую очередь, основанием для установления частного сервитута является соглашение между лицом, которое требует установления сервитута, и собственником соседнего участка. Если же сторонам не удалось прийти к соглашению и установлению сервитута, то в таком случае только суд установит сервитут.
Частный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Публичный же сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления: прохода или проезда через земельный участок, использования земельного участка, проведения дренажных работ на земельном участке, прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок, выпаса сельскохозяйственных животных, сенокошения, использования земельного участка в целях охоты и рыболовства, временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ, свободного доступа к прибрежной полосе.
В любой из ситуаций, хоть при необходимости установления частного сервитута, хоть и при установлении публичного сервитута, наши специалисты проконсультируют по интересующим вопросам, и в кратчайшие сроки помогут с установлением сервитута для нормального использования своего земельного участка.
Регистрация СНТ
Садоводческое некоммерческое товарищество – некоммерческая организация, созданная гражданами добровольно для организации садового, огороднического и дачного хозяйств. Участником такой организации может стать любое лицо, являющееся нанимателем, собственником участка, расположенного на соответствующей территории, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, либо с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Целью СНТ является создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества, а также содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества, содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
Для регистрации СНТ предусмотрен следующий порядок:
1. Определить учредителей СНТ (для регистрации СНТ необходимо минимум 7 учредителей).
2. Определить органы управления СНТ: единоличный исполнительный орган — председатель СНТ; правление СНТ; ревизор.
3. Определить юридический адрес СНТ.
4. Определиться с видами деятельности и целями создания товарищества.
5. Подготовить учредительные документы СНТ.
И только после решения этих вопросов необходимо собрать комплект документов и направить на регистрацию.
В качестве юридического адреса можно использовать реальное местонахождение товарищества, либо домашний адрес Председателя.
Наши специалисты помогут вам подготовить и учредительные документы, проконсультируют вас по всем вопросам регистрации СНТ, в том числе относительно сроков такой регистрации.
Не пренебрегайте помощью специалистов, которые смогут вам помочь подготовить все учредительные документы, для быстрой и качественной регистрации СНТ.
Юридические услуги от нас:
Клиенты доверяют нам в самых сложных вопросах, потому что знают, что мы помогаем.
Годы практики
Все наши специалисты имеют опыт юридической практики не менее 5 лет.
Конфиденциальность
В начале работы мы заключаем договор о неразглашении. Ваша частная информация не покинет пределов нашего офиса.
Персональный подход
Индивидуальная работа с каждым клиентом позволяет решать даже самые сложные проблемы.
Отличный сервис
Мы занимаем лидирующие позиции на рынке юридических услуг, так как предоставляем качественный сервис и ценим наших клиентов.
Эффективность
На каждое дело мы выделяем специалиста, который единовременно работает только с вашей компанией.
Выгода
У нас фиксированные цены на стандартные услуги, поэтому вы всегда знаете, за что платите.
Стоимость услуг юриста:
Консультация
Бесплатная консультация в офисе
Бесплатно
  • Изучим ситуацию
  • Предложим варианты
  • В день обращения
Получить консультацию
Жалоба
Составим Жалобы, Претензию и Заявление
от 3000₽
  • Изучим ситуацию
  • Предложим варианты
  • Составим документ
  • За один день
Составить жалобу
Иск в суд
Подготовка и отправка иска в суд
от 5000₽
  • Изучим ситуацию
  • Предложим варианты
  • Запросим документы
  • Составим иск
  • От одного дня
Составить иск
Участие в суде
Участие в суде на территории Москвы и России
от 7000₽
  • Изучим ситуацию
  • Предложим варианты
  • Подготовим необходимые запросы
  • Примем участие в суде
  • В день обращения
Заказать звонок
4 шага до решения ваших проблем:
Заказать звонок
98% наших клиентов получают Бесплатную консультацию в течение одного часа.
Оцениваем перспективу
Личная встреча в офисе. Анализ судебной практики. Разработка стратегии.
Заключаем договор
Заключаем договор с Гарантией достижения цели.
Реализуем проект
Достигаем поставленных целей вовремя и с Гарантией
Поможем, когда все отказали
Мы помогаем даже в ситуациях, когда другие разводят руками
Наша команда профессиональных юристов
Все члены команды работают сообща над всеми проектами. Мы собрали дружную команду из профессионалов своего дела
Кузьмин Александр
Председатель
Декин Игорь
Управляющий партнер
Катанаева Анна
Ведущий юрист
Михеева Анна
Юрист
Елена Силаева
Старший консультант
Диана Санина
Помощник юриста
Юля Пикшикова
Помощник консультанта
Валерия Соловьева
Офис-менеджер
РОО "ФАКТ"
м. "Баррикадная"
Садовая-Кудринская улица, д.11с1

м. "Жулебино"
улица Авиаконструктора Миля, д.1

МО, г. Химки
Нагорное шоссе, д. 2к8

Телефон: +7 (499) 677-65-05
Почта: faktroo@gmail.com
Время работы: пн-пт 09:00-18:00
Узнать стоимость
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Оставьте свой телефон и мы с вами свяжемся!
Или вы можете позвонить нам сами:
+7 (499) 677-65-05
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Укажите пожалуйста контактный номер телефона
Ваш телефон
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Made on
Tilda